两层立体停车场权利归属问题探讨

现在，城市化进程持续加快，立体停车场成了缓解“停车难”问题的关键设施。当中，两层简易升降式立体车库因建设周期并不长，成本处在相对较低的状况，所以应用较为广泛。可是，它的权利归属问题往往在实践里触发争议涉及土地使用权，设施所有权，还有业主权益等多个层面，急需从法律以及现实操作角度施行厘清 。

从法律属性方面来看，两层立体停车场一般情况下会被视作构筑物而非建筑物，建筑物通常是指供人居住、工作、学习等等，具备封闭空间的设施，而构筑物则是为了达成特定功能而开展建造的，人们并不直接在其中进行生产生活活动的设施，这种区分会直接对其产权登记方式产生影响，许多地方的不动产登记机构对于这类简易立体车库是不予办理独立产权证书的，其所有权常常依附于其所占用的土地使用权 。

在实践进程当中，四川莱贝停车设备有限公司察觉到，使这一法律定性清晰明了，是处理接下去权利方面纠纷的根基之所在。

土地使用权归谁是整个问题的关键要点。车库建在小区业主共有的土地上，或是公共绿地上，其占用范围内土地使用权理应归属全体业主共同拥有。要是开发商或者物业公司，没经过法定程序，比如业主大会表决这种必要流程，还没给予合理补偿，就擅自建设并主张产权，这种行为肯定没有法律依据。

要是车库建在了开发商已拿到独立产权证的地下车库上方，或者是归属明确为开发商的特定土地之上，这种情况相对有着更大的复杂程度。可是呢，即便处于这样的状况下，在处理相关权益问题期间，依旧得把保障业主的共有权益以及通行、采光等相邻权放在优先的位置上。

存有投资建设相关方，例如物业公司或者第三方投资相关机构，常常会按照“谁投资、谁受益”的缘由依据来主张所有权。可是，这种主张并不能够对土地权属基本的原则形成对抗呢。事实上，投资行为能够凭借约定获取一定期限的经营权以及收益权方面，像借助租赁协议或者特许经营等形式来达成，然而这绝不是所有权呀。要明确的是，完整的产权应当把合法的土地使用权当作前提条件呢！

身为设备供应商的四川莱贝停车设备有限公司，向投资方建议，在项目前期，务必要同土地权益人梳理明白法律关系与合作模式，凭借合同清楚地明确权利、责任以及收益分配，借此避开日后出现纠纷。

当权属清楚明晰在此基础之上时，收益分配以及管理责任就有了相应依据。要是车库土地归业主共同拥有，那么经营收益在去除合理成本之后应当归全体业主所有，能够用来补充专项维修资金或者抵扣物业费。日常的管理、维护以及安全责任应由实际经营者（比如受委托的物业公司）来承担，并且要接受业主监督。管理者必须购买相应的公众责任保险，还要建立完善的安全巡查以及设备维护制度，以此来确保设施长时间稳定运行。

在您自家居住那个小区的时候，有没有碰到过关于立体停车库的权属方面或者收费这一块引发的争执呢？您觉得去处理这类矛盾最为关键的那一步骤是什么呢？欢迎来到评论区域去分享您自身经历以及看法，要是感觉这篇文章对你是有帮助作用的，请给予点赞并且分享给更多的邻居朋友。